Naturalne fazy realizacji inwestycji budowlanych:
Wprowadzenie
Istnienie lub „życie” jakiejkolwiek rzeczy, jakiegokolwiek przedmiotu, wyrobu lub produktu, albo i jakiegoś zjawiska (lecz zamierzonego – nie spontanicznego), a więc materialnego wytworu ludzkiej działalności (dzieła) albo zmaterializowanego wytworu ludzkiej wyobraźni, a nawet i wytworu nie zmaterializowanego (np. myśli na określony temat), bez wątpienia można podzielić na wyraźnie rozdzielne, naturalne etapy, fazy lub elementy.
Do takich podstawowych etapów lub faz owego „żywota” lub „istnienia procesu” należą:
ð Etap I – planowanie, przygotowanie;
ð Etap II – realizacja zamierzenia, wykonywanie dzieła, produkcja;
ð Etap III – eksploatacja i wykorzystywanie (użytkowe lub inne) powstałego produktu.
Jak łatwo sobie uzmysłowić, schemat ten można z łatwością odnieść do każdej dziedziny życia (bytu) człowieka i jest związany z każdą jego działalnością. Nie ma zatem żadnych wątpliwości, że można i należy go stosować również w dziedzinie budownictwa.
Przy naturalnym i oczywistym założeniu, że wynikiem budowlanej działalności człowieka, dziełem lub produktem budowlanym jest każdy obiekt budowlany (w pełnym i jak najszerszym tego słowa rozumieniu), działalnością budowlaną jest wykonywanie czynności budowlanych związanych z budowaniem (wykonywaniem) tychże obiektów budowlanych, a eksploatacją i wykorzystywaniem owych obiektów jest ich użytkowanie, to w prostej i bezpośredniej analogii otrzymujemy etapowanie każdego żywota każdego procesu budowlanego.
Określając ów żywot budowlany bardziej adekwatnym mianem inwestycyjnego procesu budowlanego można dokonać podziału na wyraźnie wydzielone fazy albo etapy jego egzystencji. Są to:
q Faza I – Projektowanie (inwestycji budowlanej),
q Faza II – Budowanie (budowa),
q Faza III – Użytkowanie (zasobów budowlanych).
Oczywiście. Jest to podział bardzo ogólny, zasadniczy i przedstawiony w ogromnym uproszczeniu. Każda z tych faz życia inwestycyjnego procesu budowlanego jest sama w sobie oddzielnym i mocno skomplikowanym oraz urozmaiconym różnymi elementami, zjawiskiem lub procesem. Wszystko w sumie zależy od gradacji i rangi nazw typu: proces, zjawisko, etap, faza, element, czynność, a to znowu zależy od punktu oceny i od miejsca, w którym dokonujemy analizy i z którego dokonujemy oglądu oraz oceny poszczególnych ogniw tego całego gigantycznego procesu, jakim jest Inwestycyjny Proces Budowlany (IPB).
Pod określeniami przedstawiającymi podział na poszczególne fazy inwestycyjnego procesu budowlanego kryje się cały szereg zjawisk, procesów, elementów i czynności, które dopiero po ich odpowiednio kolejnym i adekwatnie spójnym zrealizowaniu wypełnią warunki dokonania się (zamknięcia) danej fazy (etapu).
Oczywistym i naturalnym jest również fakt, że kolejność faz (etapów) życia inwestycji budowlanej jest konieczna, wymagalna i niezmienna, jest swoistą „ścieżką krytyczną” inwestycyjnego procesu budowlanego. Normalnym i dopuszczalnym może być brak realizacji kolejnej następującej po sobie fazy, ale niemożliwym jest realizacja fazy następnej bez dokonania się fazy poprzedzającej. W praktyce, zwłaszcza pośród barbarzyńskich i prymitywnych plemion lub narodów, bo trudno w tym przypadku mówić o cywilizacjach, zdarzały i co gorsze zdarzają się nadal naruszenia i odstępstwa od tej ostrej zasady właściwej kolejności realizacji poszczególnych etapów inwestycji budowlanych. Jednak skutki tego bywają zazwyczaj co najmniej opłakane żeby nie powiedzieć beznadziejne i tragiczne.
W fazie pierwszej pn. projektowanie (inwestycji budowlanej) można wyróżnić ogólnie rzecz biorąc, m.in. następujące elementy:
- zamysł (pomysł) realizacji jakiejś inwestycji budowlanej w postaci budynku, budowli czy każdego innego obiektu budowlanego;
- prawo właściciela do dysponowania terenem (gruntem) przeznaczonym do celów budowlanych (pod zabudowę);
- odpowiednie środki finansowe lub sposoby ich uzyskania;
- zamysł programu funkcjonalnego dla planowanej inwestycji, obiektu budowlanego;
- koncepcja projektu architektoniczno-budowlanego;
- analizy ekonomiczne dla zamierzenia inwestycyjnego;
- uzgodnienia, warunki techniczne i pozwolenia dotyczące planowanej inwestycji budowlanej;
- projekt architektoniczno-budowlany i projekty branżowe dla realizacji budowy obiektu;
- pozwolenie na budowę;
- ... .
W fazie drugiej pn. budowanie (budowa) zawarta jest cała realizacja (wykonywanie) obiektu budowlanego lub całego zamierzenia inwestycyjnego. Na tym etapie inwestycyjnego procesu budowlanego należy mieć na uwadze następujące elementy:
- tzw. „wykonawczy” projekt budowlany;
- dziennik budowy;
- umowy o roboty budowlane;
- wykonawca (-y) robót budowlanych;
- organizacja budowy;
- przygotowanie placu budowy;
- harmonogramy i etapowanie budowy;
- kontrola i aktualizacja organizacji prac budowlanych (aktualizacja harmonogramów);
- odbiory częściowe etapów i robót elementów „zakrywanych” oraz odbiór końcowy robót na wykonanych obiektach budowlanych;
- przekazanie (przyjęcie) obiektów budowlanych do użytkowania;
- ... .
Faza trzecia pn. użytkowanie (zasobów budowlanych) związana jest m.in. z:
- zasiedleniem obiektów budowlanych;
- eksploatacją i zarządzaniem nieruchomościami budowlanymi;
- kontrolami stanu technicznego obiektów budowlanych;
- konserwacją i remontami budowlanymi;
- ... ;
- rozbiórką obiektu budowlanego.
źródło: akademia.marwlo.cad.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz